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土地确权发证具体过程是怎样的?

2017-02-24 来源:今日头条 人气: 评论
  

 
       一、土地确权发证全过程
 
  1.土地权利申请人需提交:
 
  (1)土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;
 
  城镇地籍调查资料;
 
  (2)人民政府关于建设用地的批准文件;
 
  (3)土地出让合同;
 
  (4)土地利用现状调查资料;
 
  (5)人民政府颁发的房产证明;
 
  (6)新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;
 
  (7)危改、安居计划的联建房合同和公证书;
 
  (8)法院判决:使用土地的事实情况,是占有还是侵占,是善意的还是恶意的,是长期的还是暂时的等。
 
  土地确权发证具体过程是怎样的?需要提交什么材料?
 
  2.地籍调查
 
  经受理人初审权属来源证明合法后,通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测绘和权属调查,指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。
 
  3.权属审核
 
  对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的,在宗地图上加盖审核合格印章后,五个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书,依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。

 
 
  4.注册、注销登记
 
  经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记
 
  土地确权发证具体过程是怎样的?需要提交什么材料?
 
  5.颁发证书
 
  权利人持地籍科出具的缴费通知单,到财务科交款后,由办公室加盖分局公章及市人民政府土地登记专用章,领取土地所有权、使用权或他项权利证书(须在原土地证书变更记事栏加注他项权利类型及期限)。
 
  二、热点问题
 
  下面法律哥整理出了关于土地确权农民朋友最关心的几个热点问题进行解答,希望能帮到各位!
 
  1.出嫁女和入赘女婿如何确权?
 
  农村土地二轮承包期间,除死亡绝户、全家迁入设区市的农户外,承包地共有人原则上仍按二轮承包时的共有人登记,但在土地经营权证书备注栏注明农户人员变动的情况。出嫁女、入赘女婿婚后在现生活家庭的,作为承包共有人登记,本人如提出在娘家有承包地经营权主张的,可根据当事人的意愿,而且娘家无任何异议,可在娘家进行确权登记。
 
  2.有争议的土地如何确权?
 
  在确权登记中,对历史遗留和土地承包经营权纠纷应尽量通过调解解决,对调解不成的可通过仲裁、诉讼程序,若仍不能处理暂不确权登记,待争议解决后再进行确权登记。
 
  土地确权发证具体过程是怎样的?需要提交什么材料?
 

 
 
  3.孤寡、单身户、五保户如何处理?
 
  农村二轮承包时,因无能力种田、村组照顾未分田的孤寡、单身户、五保户,按无田户处理,不予确权登记。
 
  4.子女分户的如何确权?
 
  承包农户因子女结婚要求分户的,由承包双方出具书面分割协议,在协议分户后分割的承包面积,予以分户确权登记。
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