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BIM在监理行业中大众看不见的应用价值

2017-08-09 来源:未知 人气: 评论

通过BIM技术对造价机构与施工单位完成项目的估价及竣工结算后,形成带有BIM参数的电子资料,最终形成对历史项目数据及市场信息的积累与共享,再根据BIM数据模型的建立,结合可视化技术、模拟建设等BIM软件功能,为项目的模拟决策提供了基础,在项目投资决策阶段,监理根据BIM模型数据,可以调用与拟建项目相似工程的造价数据,如该地区的人、材、机价格等,也可以输出已完类似工程每平方米的造价,高效准确的估算出规划项目的总投资额,为投资决策提供准确数据。有助于监理方在建设前期协助业主编制可行性分析报告,形成投资估算和确定高质量最终估算价。

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  在投资决策阶段能够准确、合理选择建设地区和建设地点,科学确定建设标准水平以及选择适当的工艺设备,对做好投资估算的审查工作的完整性、准确性的公证评价。在工程发包前能够更科学协助建设单位做好招标工作,确定工程价格的形成,材料和设备的采购从而确保工程质量和有效降低工程造价。

  众所周知,设计决定了建筑成本的70%以上,现代监理管理制度需加强前期投资控制,在设计阶段以最少的投入取得最大的产出,采用限额设计和运用价值的工程方法,能动的影响设计,以及严格控制工程变更是控制造价的重要一环,工程变更历来是投资控制的中心,许多施工单位利用业主对变更部分的不了解,增加工程造价,造成投资方较大的损失,有的装饰施工单位在招标时所报价格采用普通材料,施工时要求业主更换合同及清单中没有的材料,重新采用一个非常有利于施工方的价格,使业主造成巨大损失。

  而监理方需要着重审核变更方案,严格遵守变更价格原则,以尽量保证有效的控制投资,因此监理可在设计完成项目的CAD图纸设计时,将设计图纸中的项目构成要素与BIM数据库积累的造价信息相关联,可以按照时间维度,按任一分部、分项工程输出相关的造价信息,便于在设计阶段降低工程造价,实现限额设计的目标。

  在确定总包方后的设计交底和图纸会审阶段,传统的图纸会审是基于二维平面图纸进行的,且各专业图纸分开设计,仅凭借人为检查很难发现问题。通过BIM的引入,可以把各专业整合到一个统一的BIM平台上,监理可以从不同的角度审核图纸,利用BIM的可视化模拟功能,进行3D、4D甚至5D模拟碰撞检查不合实际之处,降低设计错误数量,或因理解错误导致返工费用,综上所述极大地减少了工程的变更和可能发生的纠纷。


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